众所周知，北京、上海、广州等一线城市房价都在万元以上，作为二线城市的济南能否突破万元大关？从目前济南发展走势来看，济南东部的燕山立交——奥体片区房价有望能在未来几年内“破万”。
随着第十一届全国运动会脚步越来越近，奥体中心所在的奥体文博片区改造越来越受到人们的关注。作为省城规划建设的三大片区之一，济南东部奥体文博片区已初具规模，其中奥体中心在今年10月底基本能完成施工。该片区内的57条道路都将进行一次全面的改造，根据计划，奥体文博片区的建设将在十一届全运会前基本形成。由此，该片区周边热点开发项目也将随之借“全运风”迅速提升自己的价值。
全运会开幕在即，东部各条道路也已经插上了“腾飞的翅膀”，文化路四月开始全面动工改造、文化路延长线、解放东路延长线改造已经启动……“要想富，先修路”是一条亘古不变的哲理，但能“富”的还是那些周边项目。道路改造最直接的利好则是使得济南东部尤其是燕山立交、奥体文博片区的区位价值得到显著提升。周边项目如中建文化城、中润世纪广场、正大城市花园、名士豪庭以及奥体中心项目等都会借机升值。一直以来，该区域内的楼盘均价一直是济南房地产市场的“先头兵”，同时不约而同得到了济南购房者的认同:有钱就去东部买房、去燕山立交、奥体中心附近买房！
未来几年内，在济南房地产发展的利好因素中，全运会、西客运站、小清河改造是最值得期待的，但考虑到济南西部与北部目前的发展现状，笔者以为只有全运会这一大因素能够使发展势头正旺的东部房价再提升一个档次。目前该区域周边均价大部分都已涨到6000元以上，而且上涨趋势依旧明朗。
2009年全运会在即，该区域内将建立武警总队、两处安置房、省立医院东院区、省高院、银座国奥城、奥体酒店、全运村、省博物馆和档案馆新馆等诸多项目。毋庸置疑，济南东部楼市将会迎来一次前所未有的发展契机，房价突破万元大关近在咫尺！