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1、所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例,预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。定金。合同是从属于主合同的合同,其成立的前提是主合同已经成立生效。 2、“订金”在法律上没有明文规定,只是一个习惯性用语,仅具有预付款性质,不具有担保合同签订和合同履行的功能。如果消费者一方不想购买商品时,作为预付款的“订金”应当是要做退还处理的。 3、定金是一个法律概念,能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语,仅具有预付款性质,不具有担保合同签订和合同履行的功能。 4、根据担保法的规定,定金交付后,如定金给付方拒绝签订立合同或合同生效后不履行合同,则无权要求返还定金;收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同,则应当双倍返还定金。而对订金,在法律上是没有明确规定的,订金效力取决于双方当事人的约定。
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1、满五唯一,不用交纳个人所得税和增值税;满二则可以免征增值税,但是普通住宅无论是否唯一,只要满两年就可免征增值税。而满五不唯一的话,只是不需要缴纳增值税,个人所得税还是需要交纳的。 2、房子满五年是以房产证或契税票的日期孰先原则进行计算的,也就是说,契税证和房产证的日期都看,谁先满五年就算满五年,在进行交易的时候,就可以享受相应的税费减免政策。 3、根据国税发〔2005〕89号中第三条第四款的规定:个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 4、其中所规定的“契税完税证明上注明的时间”指的是契税完税证明上注明的填发日期。纳税人在进行申报的时候,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的话,是按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
新房收房需要缴纳的费用:1、契税:普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。3、物业管理费/供暖费/燃气、有线电视、宽带开通等 4、面积差额款/装修保证金。
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