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专家称10月土地市场或继续降温 9月份百强房企新增货值下降

2019-10-05 16:12:07    滕房网    评论:0    行业动态    浏览:2867     来源:蓝鲸财经

进入9月份,房企拿地更趋谨慎。根据克而瑞数据显示,9月百强房企新增货值约7000亿元,较8月份1.1万亿元的数据出现大幅下滑,同时,土地市场延续低位运行状态,9月份溢价率延续下滑态势,连续5个月走低,300城平均溢价率下滑至7.7%,接近去年市场最低水平。

此外,行业内两极分化趋势进一步明显,龙头房企的货值优势仍然显著,销售TOP10房企新增货值占45%,较上月上涨3个百分点,TOP20房企的新增货值占比则达到63%。而截至9月末,年内已有24家房企新增货值突破1000亿元,其中,中骏集团、中国奥园(HK:03883)本月在本月迈入新增货值千亿阵营。

在1-9月新增货值榜单中,碧桂园(HK:02007)、万科(SZ:000002)依然稳坐前两把交易,期间累计新增货值6245.10亿元、4339.7亿元,上述两家房企9月单月新增货值分别为685.50亿元、646.30亿元, 同样居于百强房企前两位。在第三名的争夺中,融创中国(HK:01918)凭借单月新增494.70亿元货值,以3477.10亿元的累计新增货值力压绿地(SH:600606),跻身前三;此外,保利发展(SH:600048)、招商蛇口(001979,股吧)(SZ:001979)、世茂房地产(HK:00813)等TOP20房企也在9月份有较为积极得扩储表现。

“三季度各大房企面临了各类压力,包括去库存压力、资金压力等,所以总体上拿地心态会更谨慎、拿地动作也会放缓。”对于行业整体更趋谨慎的态度,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“从房企的经营策略看,更多是强调降价促销和去库存。从目前来看,库存去化压力依然较大、资金状况也没有得到实质性的改变,据此判断,至少今年10月份宅地交易市场会继续降温,购地增速曲线也将继续下行。”


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