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【年报】2020滕州楼市白皮书之土地市场篇!

2021-01-08 13:35:46    滕房网     滕州房价    

作为房地产市场的风向标,衡量一个市场是否良好,土拍市场可谓是最好的参照。滕房网年末巨献《2020滕州楼市白皮书——土地市场年报》,为你了解一个真实的滕州房地产市场,这可能是目前滕州地区专业、详尽、具有业内参考的价值的楼市年终报告。


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据滕房网土地市场成交数据简报:2020年1-12月滕州土地市场住宅及商业用地共有50宗土地成交,总成交额81.59亿元,同比增长61.54%;总成交面积1353101㎡ 约2029.65亩,同比增长42.47%。其中42宗涉宅地块,总出让面积1076621㎡ 约1614.93亩,同比增长44.83%;总成交额58.58亿元,同比增长17.52%。

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2020滕州土地市场供应情况

2020年1-12月滕州国有建设用地出让供应地块58宗,其中8宗地块流拍。总供应面积1505891㎡,较去年同比增长45.14%。

2020滕州土地市场涉宅地块成交情况

2020滕州全年共出让涉宅土地面积1616.52亩,总吸金58.58亿元,同比增长17.52%!

城区出让面积最大的是高铁新区TZ2019-31-B地块,拿地企业为滕州滕威置业有限公司,出让面积约66851㎡;

成交总价最高的是TZ2019-17-2 信华城地块,拿地企业为滕州市房地产综合开发有限公司,总成交价5.5935亿元;

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楼面价最高的是TZ2019-49-5 城建中石玺悦城地块,折合楼面价约5205.25元/㎡;

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溢价率最高的地块是高铁新区TZ2019-33地块,拿地企业为滕州市供销房地产综合开发有限公司,溢价率21.3%,也是2020年度唯一一块溢价成交地块!

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2020年度滕州土地市场涉宅地块成交42宗,占全年商住用地成交数84%。

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从土拍成交数量上来看,滕州城西版块成交16宗地占据第一占比32%,高铁新区土拍14宗地排名第二占比28%,城北版块成交7宗占比14%排名第三。

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2020年滕州36宗地块土地出让用途为居住70年商业40年,占全年成交地块的72%

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从近三年滕州土地市场成交地块统计数量上来看,滕州土地市场已连续三年增长,2020年持续放量,整体呈现出量价齐飞的态势。

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从涉宅地块成交面积上看,滕州近三年土地市场涉宅地块成交面积每年在100万方上下,整体入市量趋于平稳。

2020滕州全市土地市场住宅及商业用地出让表

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2020滕州楼市白皮书之土地市场年报

 总结


纵观2020年度滕州土拍历程,有5个月的“空档期”(1、2、6、8、9),下半年10-12月迎来成交高峰。根据今年土拍情况来看,拿地门槛不断提高,涉及棚改项目地块多个,房企拿地限制条件越来越多,隐形成本增加,这些最终都会反映在房价上。

量价齐飞 涉宅供应趋于平稳

2020年滕州土地市场成交地块楼面均价3150元/㎡,较去年同期增长45.14%。从成交数量上来看,滕州土地市场已连续三年增长,2020年持续放量,整体呈现量价齐飞的态势。

从涉宅地块成交面积上看,滕州近三年土地市场涉宅地块成交面积每年在100万方上下,供应量趋于平稳。

本土房企占主力 外来房企占比少

从2020年滕州土地市场成交来看,本地房企成拿地主力军,占据超9成市场份额。然而全国百强房企更是一个没有,这也与百强县市身份不符,相较于江浙县域城市凸显市场开放性不足,或受制于土地指标、拿地条件另外地房企望而却步,当然了从另外一个角度来看滕州还有潜力留给外来房企挖掘价值。

寄望2021

滕州仍有不少优质地块“待嫁”,比如可能有临湖而居、待价而沽的高铁新区用地、城北3平方公里政务中心版块,2021年土地市场会有哪些精彩的表现呢?让我们持续关注!

2020滕州楼市白皮书之土地市场年报

由滕州房地产综合服务平台

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监制:彭瑜 丛玉泉

校稿:赵国苓、王德斌、陈军

滕房网广告/商务/活动合作事宜

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2021年1月8日

友情提示:土拍数据统计来源于滕州土地市场成交数据查询系统,引用请注明来自滕房网,未经授权严禁商用篡改。本文所有数据仅统计全市范围内成交的涉及居住/商业/商服地块,除特殊标明外请忽略其他类型地块,如工业用地。数据仅作为展示参考,最终以相关部门公示数据为准。


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