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滕房网讯,2月4日23:52,备受关注的滕州文化路西侧、陶山路北侧TZ2020-27-1地块挂牌截止,于10:30进入最后交易阶段。TZ2020-27-1地块延时竞价历经13小时鏖战厮杀。最终,滕州赢品置业有限公司以75010万元成功摘得该地块的使用权,折合楼面价4917.64元/㎡。
地块基本情况及规划指标要求:
TZ2020-27-1
文化路西侧、陶山路北侧
出让面积:69333㎡(104亩)
土地用途:居住
容积率:1.0<地上容积率≤2.2;1.0<地下容积率≤1.5,仅作为停车、储藏室、设备用房及人防工程使用;建筑高度不宜超过80米。
建筑密度:≤25% 绿化率:≥35%
起拍价7.072亿元
成交价 7.501亿元
拿地企业:滕州赢品置业有限公司【鸿升集团子公司】
折合楼面价约 4917.64元㎡
每亩地价约720.56万元/亩
据来自鸿升集团官方最新消息,地块案名为:春风海棠
TZ2020-27-1地块是进入2021年滕州土拍市场迎来入市的首个重磅地块,土地规划用途为纯居住用地。
TZ2020-27-1地块出让面积69333㎡(104亩)位于滕州城区政务版块3平方米公里核心区范围内,周边有优质教育、小区环绕。该地块起拍价高达7.072亿元, 起拍楼面价约合4636元/㎡。
地王关键词:市政核心、区位优越、配套佳
TZ2020-27-1地块西邻科圣路、北至林梓路、东至文化路、南至陶山路。位于城北三平方公里政务版块核心区域内,交通便利,区位优越。
TZ2020-27-1地块周边商业配套建有玫瑰时代广场、万达广场,因周边多为近年新建小区,目前仅周边生活配套仍待完善,其他基础配套较为完善。
TZ2020-27-1地块东邻北辛街道中心小学红荷路校区、北辛中学(通盛路校区)划片施教范围内、优质教育资源环绕、占尽天时地利。
周边现状:一二手房价格倒挂 房源较为抢手
地块周边目前在售项目多为高层毛坯,新房主力房源开盘均价在8000——9000元/㎡、多为期房。目前版块内关注较高的有善国盛景·怡园(暂未开盘)、祥云·奥体华府(往期房源均价约8500元/㎡)、映奎园(均价约8700元/㎡)。因担心噪音等其他因素沿红荷大道沿线房源去化力度较弱。
TZ2020-27-1地块处于北辛学区划片施教范围、且近年版块入市量新房较少,周边多个小区二手房价格直线攀升。像善国盛景、通盛上海花园、奥体花园、华腾西区目前二手房挂牌均价约为9000-12000元/㎡。
早在1月4日该宗地块挂牌,滕房网编辑团队曾发文预告TZ2020-27-1地块即将入市【相关阅读:2021滕州首幅重磅地块 将迎开年首拍!市政版块3平方公里核心区、超百亩纯居住用地+北辛学区 !香不香?】,现如今TZ2020-27-1地块以总额7.5亿成交价,一马当先,并刷新2020全年总成交价地王,如产品规划、圈层精准,破万元的售价或许只是时间问题,你觉得呢?
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附:2021滕州城北政务版块小区房价图
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