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滕州住房公积金2021年最新贷款政策 买房前一定要了解

2021-02-26 08:46:05    滕房网     本地要闻    

2021滕州住房公积金贷款政常用政策咨询

一、借款人为枣庄市本地常驻户口(外地户口的需办理居住证)。

二、正常连续逐月缴存住房公积金满6个月以上,按照公积金余额的20 倍计算贷款额度,双方缴存公积金最高可贷50 万元、单方缴存30 万元;贷款时需预留贷款额5%的保底金额,其他可以办理贷前提取。

三、所购房屋用途为住宅、土地使用年限为 70 年的住房。

四、需取得预告登记证之后办理公积金贷款。

五、非婚姻关系共同购买同一套住房申请提取或贷款的,只允许其中一方办理住房公积金提取和贷款业务。

六、提取+贷款不得超主房房价(必须先提取后贷款,提取金额不超主房首付款金额,贷后不能再提取);下载“手机公积金”(业务办理-我要提取-购买本地新建房)可以办理新购房提取业务。

七、贷款年限为正退年龄往后延长5年,(男职工60岁,特殊工种 55岁,女职工50岁、55 岁)最高 30 年。

八、贷款比例:首次使用交30%首付款,按主房房价 70%计算贷款额度;二次使用交40%首付款,按主房房价60%计算贷款额度。

九、组合贷:合同第x页倒数第x行选择组合贷款,第x页第x行注明“公积金管理中心和银行”,并分别注明贷款金额。购房合同需签订两份。

十、公积金缴存:欠交6个月以上不受理(2019 最低 173 枣住公业[2016]4 号)。

十一、 利率及贷款次数:首次申贷1-5 年2.75%,6-30 年 3.25%;二次申贷上浮10%;三次拒贷(次年1月1日利率执行新利率)。

十二、 签订后合同留存销售代表处,可同步办理预告登记证。按批次整理交到公积金信贷科。

十三、征信掌握;2年内逾期连3累6,5年内逾期连6累12(次级、可疑、呆帐、损失拒贷)。

十四、 收入掌握:借款人夫妻双方负债+公积金贷款月还款额,不超过总收入60%;按公积金缴存基数计算工资收入,配偶有收入不缴纳住房公积金的按我市最低工资标准计算,1730元。

十五、 资金转入开发商账户(全款不受理);开发商的收款账户如果发生变更、转移、查封情况时要及时与公积金沟通。

十六、 取消亲子关系购房办理公积金贷款(可以提取)。

十七、办理公积金贷款的只能提取购房人夫妻双方公积金,不得提取父母、子女公积金。若亲子关系提取的,不能再申请公积金贷款(2016 枣住公4号文)。

十八、 异地缴存 本地购房必须所购住房做抵押,需开具住房公积金异地贷款缴存使用证明和近6个月以上缴存流水。夫妻双方均不在枣庄地区缴存住房公积金的需找一名保证人,要求本地户口,稳定收入,保证书需加盖单位财务章。

十九、合同掌握:贷款、提取时间在合同约定日期一年内。

二十、私营小微企业、 个人开户,在申请贷款时着重审查公积金与社保交存是否一致。

二十一、 理现役军人公 积金贷款需与所在部队联系,与当地银行进行业务合作。铁路、电力由部门公积金独立受理,电力部门有一部门可在当地受理,需查询认定。

二十二、商转公: 客户的确不能贷款的,可考虑商业按揭,待出产权证后可申请转贷; (异地缴存公积金的不可转贷)。

二十四、与客户签订《声明》,并标明收款银行及账号。

二十五、取消贷款收入证明、盖章、复印件,只需提供预告登记证、购房合同原件、收据原件、双方身份证、结婚证、户口簿、银行卡(一类卡)。



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回复(2)

滕房网网友 2021-03-24 19:00

50是有点不够

滕房网网友 2021-03-14 15:19

现在这个房价,贷个50万有点不够啊。

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